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工商時報【蔡惠芳╱台北潤滑液 推薦 ptt報導】

根據景文物業管理機構昨（3）日最新公布調查顯示，台灣屋齡30年以上的老屋有384萬戶，其中高達80％以上從未召開區分所有權人會議，形成缺乏專業物業管理、公安意外的未爆彈。

產官學界人士指出，都更推不動，但這些潛在的病屋、危樓也必須先治療，台灣物業管理學會理事長黃世孟更建議政府仿傚香港引進「強制驗樓」制度，並推動房屋定期健檢觀念，以防患未然。

昨天台灣物管學會邀請營建署、北市和新北市府及產學界，舉辦「老屋健檢刻不容緩」座談會。黃世孟表示，現在新屋愈蓋愈好、但老屋愈來愈老，估計下波30年屋齡高峰期將出現在2024年，很多原本健康的房子變成病屋、危樓，「因此病屋怎麼修繕？將躍居為新顯學！」他呼籲居民重視房屋定期健檢維護。

黃世孟更建議仿效香港經驗，導入「強制驗樓」制度，主動執行老屋、病屋與危樓強制驗樓，以未雨綢繆，避免發生不幸的公安意外傷亡事件。

景文物業管理機構董事長郭紀子表示，老屋物業管理品質差，既影響安全，又影響房價！根據景文物管最近以雙北為研究範圍，針對集合住宅大樓的管理品質進行的調查，結果顯示，1995年「公無線跳蛋寓大廈管理條例」頒布前，老舊大樓和社區沒有成立管理組織或管理組織運作不佳者，比重高達73％，建議政府應盡速推動老舊社區成立管委會。

郭紀子表示，調查顯示屋齡30年以上老屋有384萬戶，但竟有80％以上從未召開區分所有權人會議，形成缺乏專業物業管理、公安意外的未爆彈。建議政策應落實老屋健檢制，並增加罰則。此外，營建署的「安家固園計畫」補助款也不是萬靈丹，畢竟有些大樓社區投資客還一堆，因此政府不宜把納稅人的錢拿來補助私人住宅，補助也必須針對真正弱勢者才能收效。

旺報【陳君碩】

川普聯俄抗中的態勢明顯，但這涉及三方的互動，不可能威而柔凝露一方說了算，中俄在地緣政治上有許多共同利益，美國國內長期塑造的反俄氛圍不易一夕翻轉，這些都是影響中美俄新三國演義的重要變數。

川普像是要回到1970年的「聯中制蘇」思維，只不過現在改成「聯俄制中」，一旦如此，將創下三國互動百年來的首次。當年尼克森能成功聯中制蘇，主因在於毛澤東對「蘇修」的厭惡程度，不亞於美國仇恨蘇聯；然而如今的中俄關係，絕非當年相互仇視的中蘇關係，俄總統普丁就曾親口表達，中俄關係高於一般的戰略夥伴關係，俄中兩國在很多國際問題上立場一致，兩國合作的理由遠遠超過對抗的動機。

同樣的，就算川普盛讚普丁，但美俄間在烏克蘭、敘利亞等問題上，存在直接的國家利益矛盾，美國國內長期以來也有慣性的反俄氛圍，要情趣用品示範教學讓美國民眾一夕間轉變想法，也存在難度。

川普在外交上像是實業家，精算得失，但現在他的內閣人選的部分發言，已和川普出現分歧，可以想見，未來川普還將受到制度制約，閣員和國會，都會讓他必須更兼顧大局。

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